Concours & Design — Tournai
Concours – Extension et restructuration d'une maison de repos à Tournai
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Le projet
Une Restructuration d’Envergure : L’Excellence Architecturale au Service du Grand Âge à Tournai
À Tournai, le projet d’extension, de restructuration et de rénovation énergétique de la maison de repos « Les Myosotis » constitue une réponse manifeste aux enjeux médico-sociaux actuels. Réalisée dans le cadre d’un concours d’architecture, notre étude de faisabilité complète de 4 330 m² a permis de repenser totalement le cadre de vie des résidents. Le programme intègre la création de loggias privatives pour chaque chambre, des espaces de convivialité à chaque étage, un nouveau restaurant et des zones récréatives. Grâce à une stratégie d’optimisation foncière, notre conception libère une emprise au sol maximale au profit d’espaces verts préservés, tout en mettant en valeur la mémoire patrimoniale du site et en garantissant une performance énergétique optimale.
Une Maîtrise Technique et Règlementaire pour Sécuriser un Investissement Repère
Concevoir en site occupé avec un budget estimé à 7 994 300 € imposait une rigueur absolue. En tant qu’architecte expert en permis de construire, nous avons su concilier les exigences du droit de l’urbanisme local avec les contraintes structurelles, la sécurité incendie, l’isolement acoustique et l’accessibilité PMR. En seulement 1 mois d’étude, l’opération a été sécurisée avec l’accord de la Ville de Tournai. Le recours à des éléments préfabriqués et industrialisés garantit une mise en œuvre fluide, réduisant les gènes pour les résidents et optimisant le calendrier. Ce projet démontre notre capacité à convertir des contraintes techniques complexes en un levier de rentabilité et de pérennité pour les investisseurs et maîtres d’ouvrage.
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Les clés du succès
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Analyse Urbaine & Règlements locaux (PLU/CoDT) : Étude rigoureuse des gabarits et du droit d’urbanisme pour maximiser la constructibilité tout en préservant le patrimoine et les espaces verts du site.
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Sécurisation Administrative & Faisabilité en 1 Mois : Obtention rapide de l’accord de la Ville de Tournai grâce à un dossier technique complet répondant aux normes PMR, incendie et acoustiques.
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Masterplan Energétique & Préfabrication : Optimisation de la performance énergétique et choix de systèmes constructifs industrialisés pour réduire l’impact des travaux en site occupé.
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Montage Financier & Stratégie Budgétaire : Alignement précis des coûts d’objectifs (7 994 300 €) avec la programmation financière à moyen terme et la recherche de subventions d’État/régionales.
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Le mot du client
« La proposition architecturale de l’agence Architecture & Environnement et Adrien Carlier sur le dossier des Myosotis a été une véritable démonstration du potentiel que nous offrait la maison de repos existante. Leur parfaite maîtrise des enjeux financiers et techniques de construction nous ont permis de revoir la programmation et planification du développement de notre projet à long terme. Au-delà de la qualité architecturale, leur apport a été crucial dans le montage financier du projet : grâce à leur expertise, nous avons pu identifier et sécuriser des subventions dédiées à l’extension de logements et à la rénovation énergétique. Leur capacité à aligner programmation technique, rentabilité financière et sécurité règlementaire nous a offert une vision claire et sécurisée pour le lancement de nos futurs travaux. C’est un accompagnement expert, rassurant et hautement stratégique. »
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Galerie
