Particuliers — Marquillies
Extension contemporaine d'une maison mitoyenne à Marquillies
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Le projet
Extension et modernisation d’une maison de village à Marquillies (59)
Une transformation contemporaine alliée à une optimisation foncière stratégique
Au cœur du village de Marquillies, ce projet de réhabilitation et d’agrandissement démontre notre savoir-faire en tant qu’architecte expert en permis de construire et en valorisation du patrimoine. L’enjeu principal résidait dans la métamorphose d’une maison ouvrière mitoyenne par la création d’une extension de plain-pied de 23 m², accueillant un nouvel espace de vie lumineux ouvert sur le jardin paysager, ainsi que l’agrandissement du garage. Grâce à une étude de faisabilité rigoureuse menée en seulement 30 jours, notre agence a maximisé le droit à bâtir dans le strict respect du droit de l’urbanisme et du PLU local. Ce travail de conception sur-mesure a permis d’optimiser les apports solaires bioclimatiques et de restructurer les volumes existants, apportant une esthétique contemporaine tout en maximisant la rentabilité globale de l’opération à moyen terme.
Maîtrise budgétaire, performance énergétique et sécurisation financière
Face aux exigences économiques actuelles, notre rôle d’expert a été déterminant pour aligner la faisabilité technique avec les contraintes financières du maître d’ouvrage, en verrouillant un budget travaux ferme de 38 000 €. En intégrant dès la esquisse les principes de performance énergétique et de conception bioclimatique, nous avons garanti une plus-value immobilière pérenne et une excellente valeur de revente. La validation rapide de la viabilité technico-financière et l’obtention des autorisations d’urbanisme dans des délais très courts ont permis de sécuriser l’accord bancaire, tout en préservant le projet de l’impact de l’inflation. Cette intervention illustre notre capacité à transformer des contraintes réglementaires et budgétaires complexes en une architecture efficiente, durable et parfaitement intégrée dans le tissu urbain des Weppes.
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Les clés du succès
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Étude de faisabilité express en 30 jours : Diagnostic technique et réglementaire complet pour valider la viabilité du projet et sécuriser la santé financière de l’opération avant tout engagement de travaux.
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Optimisation du droit à bâtir et conformité PLU : Exploitation maximale des règles d’urbanisme de la zone urbaine de Marquillies pour créer 23 m² habitables et de garage supplémentaire sans impacter les prospects de mitoyenneté.
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Conception bioclimatique et valeur verte : Maximisation des apports solaires passifs et intégration des normes de performance énergétique pour réduire les consommations et garantir la plus-value immobilière à la revente.
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Montage et sécurisation du dossier bancaire : Alignement strict des objectifs architecturaux avec le budget travaux arrêté à 38 000 €, facilitant la libération immédiate des financements bancaires et l’obtention des subventions.
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Sélection rigoureuse des entreprises : Réalisation d’une analyse comparative détaillée des devis et contrôle de la santé financière des entreprises retenues pour garantir la livraison future du projet en toute sérénité, sans surprise budgétaire.
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Le mot du client
Mr & Mme Dooze : « Pour la transformation de notre maison à Marquillies, faire appel à Adrien a été le meilleur investissement de notre projet. Dès la phase d’étude, il a fait preuve d’une maîtrise parfaite des démarches administratives et d’une assistance juridique irréprochable face aux contraintes du PLU. Son intervention a été cruciale pour l’obtention rapide de notre autorisation d’urbanisme, mais aussi pour le montage financier global de l’opération : ses analyses techniques précises nous ont permis de décrocher nos accord de prêt bancaire et d’identifier toutes les aides et subventions mobilisables pour l’amélioration de l’habitat. Nous avons été accompagnés avec une grande transparence de la conception initiale jusqu’à la sélection sécurisée des entreprises, le tout en respectant un budget serré de 38 000 €. Un professionnel réactif, rassurant et extrêmement méthodique que nous recommandons sans hésiter ! »
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Galerie
