Promoteurs immobiliers — Fleurbaix
Transformation et extension d'une maison et de logements à Fleurbaix
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Le projet
Valorisation Immobilière à Fleurbaix : Un Projet Complexe et Rentable
Optimisation Foncière et Expertise Architecturale
En tant qu’architecte expert en permis de construire à Fleurbaix, j’ai accompagné un investisseur privé dans une optimisation foncière globale et ambitieuse. Ce projet de transformation a permis de convertir une habitation bourgeoise et deux hangars en une opération locative haut de gamme de 1128 m². Grâce à une étude de faisabilité rigoureuse menée dès l’amont, nous avons orchestré la création de 8 appartements, 2 commerces et 3 maisons mitoyennes. Ce travail a nécessité une maîtrise parfaite du droit de l’urbanisme pour valider la surélévation et le changement de destination des structures existantes.
Performance Énergétique et Rentabilité
Le succès de cette opération repose sur une conception technique pointue, dépassant les exigences de la RT Existant pour atteindre les performances thermiques de la RT 2012. Cette performance énergétique accrue garantit une attractivité locative pérenne et une valorisation patrimoniale supérieure. Malgré des contraintes fortes, le dossier de permis de construire a été finalisé en 3 mois. La précision de notre étude technique a permis une optimisation budgétaire des travaux à 1 174 000 € HT, offrant une sécurité financière indispensable pour maximiser la rentabilité de cet investissement immobilier majeur.
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Les clés du succès
- Analyse exhaustive du PLU et du foncier : Une étude de faisabilité rigoureuse dès la phase amont pour garantir la viabilité juridique du projet.
- Conception optimisée et valorisation de l’existant : Une architecture réfléchie pour maximiser le nombre de logements (1128 m²) tout en respectant l’identité du site.
- Maîtrise technique et conformité thermique : Dépassement des normes RT Existant pour garantir une performance énergétique alignée sur la RT 2012 et réduire l’obsolescence.
- Sécurisation financière et administrative : Accompagnement dans le montage de dossiers complexes, incluant le dossier de présentation aux banques pour valider le mode de financement.
- Sélection stratégique des bureaux d’études : Analyse comparative et conseil d’expert sur les études techniques réglementaires, garantissant la qualité des travaux et sécurisation des délais de travaux.
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Le mot du client
Mr Coupet : « Collaborer avec Adrien Carlier a été une expérience enrichissante pour développer de mon projet d’investissement à Fleurbaix. Face à la complexité de transformer des hangars et une bâtisse ancienne, son assistance a été totale. Il a pris en charge avec une aisance remarquable toutes les démarches administratives et le montage juridique du dossier, sécurisant ainsi l’obtention du permis malgré des délais très serrés. Au-delà de la conception architecturale, son aide a été cruciale pour le montage financier de l’opération : il a su identifier les leviers et m’accompagner dans les demandes de financement pour la création de logements. Sa capacité à concevoir un projet rentable, avec un accompagnement rigoureux dans le cadre des études techniques, m’a permis d’exploiter le potentiel foncier de la parcelle et des batîments existants. Je recommande vivement son expertise pour tout investisseur souhaitant sécuriser et valoriser son patrimoine.«
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Galerie
