Promoteurs immobiliers — Valenciennes
Complexe immobilier de logements sociaux et étudiants à Valenciennes
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Le projet
Étude de faisabilité et programmation immobilière à Valenciennes (59)
Une réponse architecturale, urbaine et financière sur-mesure
Situé à l’entrée Ouest du centre-ville de Valenciennes, sur le site stratégique du Square Carpeaux, ce projet manifeste de 13 000 m² réinvente le cadre de vie urbain tout en valorisant le patrimoine local. Mandatée par un promoteur privé, notre agence a réalisé une étude de faisabilité complète en seulement 3 mois, sécurisant l’opération auprès des services instructeurs. Notre maîtrise du droit de l’urbanisme et du PLU a permis d’optimiser la constructibilité sur un terrain à forte contrainte topographique (terrain en pente bordé de voiries). Grâce à une stratégie d’optimisation foncière, nous avons réussi à maximiser les surfaces à bâtir (logements sociaux, étudiants, accession, MAPAD, bureaux et commerces, stationnement souterrain) tout en libérant une emprise au sol maximale dédiée aux espaces publics et espaces verts.
Sécurisation réglementaire et maîtrise budgétaire globale
En tant qu’architecte expert en permis de construire et en conception bas-carbone (performance énergétique RE2020), notre rôle a été déterminant pour aligner exigences architecturales et rentabilité financière. Nous avons chiffré l’opération globale à 20 400 000 € VRD inclus, en garantissant la faisabilité technique, l’accessibilité PMR, la sécurité incendie et la conformité acoustique. Cette double compétence technique et administrative a permis de présenter un dossier solide et parfaitement structuré à la Ville de Valenciennes ainsi qu’aux partenaires bancaires. Notre accompagnement sur-mesure prépare sereinement la programmation financière à moyen terme et la sélection rigoureuse des entreprises, garantissant la viabilité économique de ce programme d’envergure en Hauts-de-France.
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Les clés du succès
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Analyse réglementaire et optimisation foncière (PLU) : Audit approfondi du PLU de Valenciennes et des servitudes urbaines pour maximiser les m² cessibles tout en libérant du foncier de qualité pour les espaces publics et espaces verts.
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Maîtrise de la performance énergétique et des normes (RT 2012) : Intégration dès l’étude de faisabilité des exigences de la performance énergétique RT 2012, de l’accessibilité PMR, de la sécurité incendie et du confort acoustique.
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Validation administrative et sécurisation juridique : Concertation étroite avec la Ville de Valenciennes pour valider la faisabilité urbaine et sécuriser le futur dépôt de permis de construire.
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Ingénierie financière et montage de dossier bancaire : Évaluation budgétaire précise (20 400 000 € VRD compris) et constitution d’un dossier technique pour faciliter l’accord des banques et la recherche de subventions.
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Cahier des charges technique et aide au choix des bureaux d’études, entreprises : Alignement rigoureux des prestations techniques, préparation des pièces marchées, analyse des devis et contrôle préalable de la santé financière des candidats, garantissant un passage à l’acte serein.
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Le mot du client
« Collaborer avec Adrien Carlier pour ce projet ambitieux de 13 000 m² à Valenciennes a permis de faire valoir le potentiel foncier de cette parcelle auprès des Services de l’Urbanisme de Valenciennes. Son expertise pointue en droit de l’urbanisme et sa parfaite maîtrise des démarches administratives nous ont permis d’obtenir un accord de principe rapide de la mairie sur un site complexe. Son assistance juridique pour trouver les différents intervenants (Bureaux d’études, Entreprises, Maîtrise d’oeuvre, Bailleurs sociaux) a été irréprochable. Au-delà de la conception architecturale, son apport a été crucial pour le montage financier : son étude de faisabilité rigoureuse et son aide au montage du dossier commercial pour obtenir les financements bancaires ont assuré la viabilité de ce projet. Un partenaire stratégique, réactif et hautement qualifié pour sécuriser un investissement majeur afin de pouvoir s’engager sereinement dans cette opération. »
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Galerie
