Promoteurs immobiliers — Valenciennes
Construction de 32 appartements et réhabilitation à Valenciennes
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Le projet
Conversion d’une friche artisanale en 1 846 m² d’habitat haute performance
Face à une pollution des sols inattendue menaçant l’équilibre financier du projet, le bailleur social Val Hainaut Habitat a mandaté notre agence pour une étude de faisabilité express. À Valenciennes, la transformation de cette ancienne imprimerie et maison bourgeoise exigeait une parfaite maîtrise du droit de l’urbanisme et du PLU local. En retravaillant l’implantation et en exploitant au maximum l’emprise au sol autorisée, nous avons réussi à créer 2 logements supplémentaires par rapport au programme initial, optimisant ainsi la rentabilité globale sans sacrifier les espaces verts ni le stationnement paysager.
En tant qu’architecte expert en permis de construire, nous avons sécurisé l’ensemble du montage technico-financier en seulement 3 mois. Cette réactivité a permis d’obtenir rapidement l’accord de la Ville de Valenciennes, de débloquer les financements bancaires et de figer le budget travaux à 2 400 000 € VRD compris. Grâce à une optimisation foncière rigoureuse, une prise en compte anticipée des critères de performance énergétique et un alignement précis des prestations techniques, nous avons garanti la pérennité et la valeur patrimoniale de l’opération face à l’inflation.
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Les clés du succès
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Optimisation du droit à bâtir et du PLU : Maximisation de l’emprise au sol et rationalisation des volumes pour créer 2 logements supplémentaires sur une surface totale de 1 846 m², tout en préservant le cadre paysager.
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Sécurisation financière et temporelle express : Validation de l’étude de faisabilité en 30 jours, permettant l’aval de la Mairie, la maîtrise de l’inflation et la levée immédiate des conditions suspensives bancaires.
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Maîtrise rigoureuse de l’enveloppe budgétaire : Cadrage strict du coût des travaux arrêté à 2 400 000 € VRD inclus, garantissant la santé financière de l’opération dès la phase d’avant-projet.
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Conformité réglementaire et performance énergétique : Intégration anticipée des normes et performances environnementales pour pérenniser la valeur patrimoniale et sécuriser les subventions publiques.
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Dossier de consultation et sélection sécurisée des entreprises : Rédaction d’un dossier de consultation (DCE) sur-mesure et analyse comparative détaillée des devis pour permettre au maître d’ouvrage de choisir ses artisans en toute sérénité avant le lancement du chantier.
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Le mot du client
Mr Masure : « La découverte de la pollution du site risquait de condamner purement et simplement notre opération immobilière à Valenciennes. L’intervention rapide et les propositions d’optimisations de l’agence a été la clé de la réussite du projet. Leur expertise pointue en droit de l’urbanisme et en montage réglementaire nous a permis de franchir les verrous administratifs dans un délai record. De l’étude de faisabilité initiale à l’assistance pour le montage financier et l’obtention des subventions, leur accompagnement a été irréprochable. Grâce à la création de deux logements additionnels, la rentabilité a été consolidée, le mode de financement et les budgets ont été validé sans hésitation. Un partenaire technique et stratégique indispensable pour sécuriser nos opérations complexes. »
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Galerie
