Collectivités — Lesquin
Construction d'un centre indoor à Lesquin
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Le projet
Étude de faisabilité pour le centre de loisirs « Hall U Need » à Lesquin (59)
Une expertise stratégique pour l’optimisation foncière
En tant qu’architecte expert en permis de construire à Lesquin, notre agence a été mandatée par l’investisseur Hall U Need pour transformer le potentiel d’une parcelle stratégique en un complexe de loisirs indoor de 2 692 m². Cette étude de faisabilité complète a permis de participer à une programmation complexe (bowling, karaoké, mini-golf, jeux d’arcade, bar, restauration, espaces enfants) tout en respectant scrupuleusement le droit de l’urbanisme local. Notre approche a permis une optimisation foncière rigoureuse, garantissant la viabilité immédiate du projet avant même l’acquisition du terrain.
Performance et viabilité financière : la clé du succès
La réussite de ce projet repose sur l’alignement technique et budgétaire. En intégrant des exigences de performance énergétique élevée et des normes strictes de sécurité incendie et acoustique, nous avons sécurisé un budget de 3 903 000 €. Grâce à notre méthodologie, nous avons assuré la maîtrise totale des coûts et des délais, permettant une présentation rapide et conforme aux partenaires financiers. Ce projet illustre notre capacité à transformer des contraintes techniques fortes en une solution architecturale efficiente et pérenne, parfaitement calibrée pour les investisseurs exigeants.
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Les clés du succès
- Audit foncier et urbanisme : Analyse approfondie des contraintes du PLU et des règles d’implantation pour garantir la constructibilité du site.
- Programmation technique complexe : Intégration fluide des flux (logistique restauration, accès PMR, sécurité incendie) dans un espace de 2 692 m².
- Maîtrise budgétaire rigoureuse : Réalisation d’une analyse de devis précise par un économiste, assurant la validation du budget de 3 903 000 €.
- Sécurisation contractuelle : Accompagnement stratégique jusqu’au choix des bureaux d’études, garantissant la santé financière des prestataires sélectionnés.
- Conformité et performance : Optimisation acoustique et énergétique des locaux dès la phase de conception pour garantir la pérennité de l’exploitation.
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Le mot du client
Mr Parenna : « Adrien Carlier Architecte nous avait été recommandé pour étudier la faisabilité technique de notre centre de loisirs à Lesquin, et le résultat a dépassé nos attentes. Sa parfaite maîtrise des normes et réglementation a été un véritable accélérateur. Au-delà de la conception architecturale, nous avons bénéficié d’une assistance à la programmation précise pour développer notre concept et obtenir les accords de nos partenaires, ainsi qu’un appui stratégique sur le montage financier. Sa capacité à modéliser le projet et optimiser les espaces, tout en nous conseillant sur l’optimisation des flux, aménagements intérieurs, dans le respect des normes d’accessiblité PMR et sécurité incendie, a permis de définir l’enveloppe financière de l’opération. Travailler avec un expert qui sécurise le projet de la conception jusqu’au choix techniques nous a apporté la sérénité nécessaire pour mener à bien ce projet d’envergure. »
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Galerie
