Collectivités — Maubeuge
Construction du crématorium à Maubeuge
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Le projet
Création du Crématorium de Maubeuge : Excellence Architecturale et Rentabilité
Une ingénierie de projet au service de la performance
En tant qu’architecte expert en permis de construire, j’ai accompagné les Pompes Funèbres de l’Avesnois dans la conception d’un complexe funéraire de 489 m² à Maubeuge. Ce projet, réalisé dans le cadre d’une délégation de service public, a nécessité une étude de faisabilité rigoureuse pour optimiser chaque mètre carré dédié aux salles de cérémonie et de retrouvailles. En maîtrisant les subtilités du droit de l’urbanisme, j’ai permis une optimisation foncière totale, garantissant une valorisation maximale du site au sein de la zone d’activité, tout en intégrant une dimension paysagère apaisante.
Performance énergétique et rentabilité maîtrisée
Au-delà de la conception spatiale, ce projet est une prouesse de performance énergétique, surpassant les exigences de la réglementation thermique en vigueur. Avec un budget travaux optimisé de 1 216 000 € (VRD comprises), j’ai assuré une gestion financière pointue pour sécuriser la rentabilité de cet investissement. Grâce à un chantier livré en un temps record de 6 mois, en pleine période de COVID, j’ai garanti aux investisseurs un actif immobilier pérenne, alliant haute qualité environnementale et attractivité fonctionnelle, tout en sécurisant le choix des entreprises partenaires dès la phase de conception.
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Les clés du succès
- Audit de faisabilité et PLU : Analyse approfondie des contraintes du Plan Local d’Urbanisme (PLU) pour maximiser le coefficient d’emprise au sol et la constructibilité du terrain.
- Réactivité administrative : Pilotage stratégique du dossier de permis de construire et des autorisations spécifiques, garantissant une instruction sans accroc en 3 mois.
- Optimisation énergétique et financière : Surperformance thermique garantissant une réduction des coûts d’exploitation et une valorisation accrue de l’actif immobilier.
- Analyse de devis et sécurisation : Expertise technique dans la consultation et l’analyse de devis pour valider la santé financière des entreprises retenues, écartant tout risque de défaillance.
- Ingénierie de montage : Assistance complète dans la structuration du projet, de l’optimisation des surfaces à la recherche de leviers de financement, assurant la viabilité à long terme de l’investissement.
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Le mot du client
Mr Prevost : « Collaborer avec Adrien a été le tournant décisif de notre projet de crématorium. Son expertise en droit de l’urbanisme a permis de débloquer des situations juridiques et administratives complexes avec une facilité déconcertante, sécurisant ainsi notre permis de construire dans des délais records. Son assistance juridique ne s’est pas arrêtée là : il nous a apporté un appui crucial lors du montage financier, optimisant notre plan de financement et nous guidant vers les dispositifs constructifs adaptés. Cette rigueur, couplée à sa maîtrise technique dans le choix des entreprises, nous a permis de livrer un équipement performant et économiquement viable. C’est un professionnel rare qui allie vision architecturale et pragmatisme financier : une valeur ajoutée indispensable pour tout investisseur souhaitant sécuriser et valoriser durablement son patrimoine. »
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Galerie
