Collectivités — Wattrelos
Autoconstruction d'un atelier et entrepôt à Wattrelos
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Le projet
Projet Immobilier Professionnel : Atelier et Bureaux à Wattrelos (59)
Une conception architecturale optimisée pour la performance et le coût
En tant qu’architecte expert en permis de construire dans la région des Hauts-de-France, nous avons accompagné l’entreprise Métal Passion dans la création de son nouveau siège social situé dans la zone d’activité du Beck à Wattrelos. Ce projet d’autoconstruction de 782 m² a nécessité une étude de faisabilité approfondie pour concilier les impératifs de production artisanale et le confort des espaces de bureaux. Notre maîtrise du droit de l’urbanisme nous a permis de concevoir un bâtiment moderne et lumineux, répondant parfaitement aux normes de sécurité incendie, d’accessibilité PMR et de performance énergétique.
Maîtrise technique et rentabilité financière
L’enjeu majeur de cette opération résidait dans l’optimisation foncière et la sécurisation du budget global de 330 000 € (VRD inclus). Grâce à un pilotage rigoureux des études techniques, notre agence a permis de livrer un dossier complet en seulement 3 mois, facilitant ainsi l’obtention rapide des autorisations administratives. En alignant les contraintes techniques avec les exigences de financement, nous avons transformé un besoin fonctionnel en une solution architecturale pérenne, offrant une maîtrise totale des coûts de construction et garantissant la viabilité économique du projet pour le maître d’ouvrage.
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Les clés du succès
- Audit de faisabilité et PLU : Analyse immédiate de la constructibilité du terrain et respect strict des règles d’urbanisme locales pour éviter tout blocage administratif.
- Optimisation financière : Alignement précis entre le programme architectural et l’enveloppe budgétaire de 330 000 €, garantissant la santé financière du projet face aux banques.
- Ingénierie technique complète : Gestion intégrée des études (géotechnique, thermique, sécurité) pour une conception cohérente, conforme aux exigences de la RT2012 et aux normes du Code du travail.
- Sécurisation du choix constructif : Accompagnement expert dans l’analyse des modes constructifs pour sélectionner des prestataires fiables, garantissant un rapport qualité-prix optimal sans dépassement de budget.
- Réactivité administrative : Dépôt de permis complet et finalisé en seulement 3 mois, assurant une planification des travaux sans heurts et une valorisation immédiate du foncier.
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Le mot du client
Mr Foubard : « Travailler avec Adrien a été un réel plaisir pour la réalisation de notre atelier. Son expertise en urbanisme nous a permis de concevoir notre projet dans des délais records malgré le dédale des démarches administratives, normes et réglementations. Son assistance juridique a été capitale pour sécuriser l’obtention de notre permis de construire. Plus qu’un architecte, il a agi comme un véritable partenaire stratégique, nous aidant à structurer notre montage financier pour rassurer nos partenaires bancaires. Grâce à son appui technique, nous avons même pu optimiser nos coûts tout en intégrant des solutions énergétiques performantes. Nous recommandons vivement son accompagnement à tout investisseur souhaitant sécuriser la réussite d’un projet immobilier complexe. »
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Galerie
